精拉管——七部委联合打击投机炒房、哄抬房价

    据精拉管检测员指出，6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，主要清理投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四方面。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，7个部委的联合行动，属于力度较强的模式，包括市场监管总局等加入，显然夯实了监管的力量，所以市场方面的管控力度明显升级。总体上说，会对下半年房地产市场的秩序规范有积极的作用。

    牵热点城市的“牛鼻子”走

    据精拉管检测员表示，30个城市名单包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

    这些城市包括了房价基数较高的四个一线城市，以及大部分二线城市和几个涨幅较高的三线城市。根据统计局5月公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，这30个城市在统计口径内的28个平均房价环比上涨了0.8%，涨幅最高的长沙和西安都达到了1.6%。同时，这些城市也是近期房地产调控集中的热点城市，除从去年开始一直推行的“五限”政策外，南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安出台了摇号购房，长沙、西安、杭州最近一周出台了限制企业购买住宅的限购升级政策。另外，5月初被住建部约谈的12城中，除了三亚和大连，其他的10座城市都在30城名单中。

    严跃进分析认为，部分一二线城市房价看似降价，但其实违规操作很多，猫腻也很多，所以需要进一步管控。而三四线城市中，包括无锡、佛山、徐州、宜昌被纳入到管控之中，也说明此类三四线城市近期政策收紧可能性较大，需要有较好的管控思路，各类市场参与者也需要警惕此类风险。

    “这30个城市都是一二线和部分三线热点城市，是房地产调控的牛鼻子，这些城市平稳了，全国市场就平稳了。”中原地产首席分析师张大伟指出，这30个城市是最近房地产市场出现乱象比较多的区域，这种情况下，整治对于房地产市场的平稳肯定有积极的推动影响。

    市场有望退烧

    《通知》指出，本次专项行动的打击重点包括四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    据精拉管检测员指出，严跃进表示，此次整治的内容对房地产行业各个层面上的违规做法都有所涉及。从供应端层面管控操纵房价和房源，从交易层面管控包括阴阳合同在内的中介违规行为，从房屋买卖流程上对公积金贷款进行管控。对虚假广告的管控属于本轮房地产市场中的新内容，过去这方面内容相对少，但现在明显强化。

    张大伟认为，房地产调控力度依然在加码，不仅仅提及了房价调控，还明确了调控租金。而且针对中介行业的各种乱象都有定向的打击。他指出，6月房地产调控政策继续密集发布，累计有超过18城市再次发布调控政策。核心内容依然是限售等升级政策。叠加1-5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温，出现了部分城市的不理性现象。预计在整顿后，有望出现退烧。